Aggiornamento dati catasto fabbricati (Docfa)

La realizzazione di nuove costruzioni e la variazione nello stato di fabbricati esistenti, devono essere dichiarate in catasto.

I titolari di diritti reali sui fabbricati che abbiano subito una variazione a seguito di erezione, modifica (ricostruzione ex novo, ampliamenti, fusione,  frazionamento, cambio di destinazione, nuova distribuzione degli spazi interni, variazioni di porzioni materiali ecc.) o demolizione, sono tenuti a presentare una richiesta di aggiornamento catastale predisposta con software DOCFA ( approfondimenti all'indirizzo https://www.provincia.tn.it/News/Docfa ) da un tecnico abilitato.

Sono esclusi dall’obbligo di accatastamento:

• manufatti isolati con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati, solo nel caso in cui non costituiscono accessori a servizio di unità immobiliari ordinarie;
• serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale senza copertura stabile;
• vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni, solo nel caso in cui non costituiscono accessori a servizio di unità immobiliari ordinarie;
• manufatti isolati privi di copertura;
• tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi, solo nel caso in cui non costituiscono accessori a servizio di unità immobiliari ordinarie;
• manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo;

La categoria dell'unità immobiliare viene attribuita, sulla base del quadro generale delle categorie.

La richiesta di aggiornamento può essere presentata da almeno uno dei titolari dei diritti reali sull’immobile.

La variazione viene predisposta da un tecnico abilitato e iscritto agli Ordini e Collegi Professionali (architetto, ingegnere, dottore agronomo e forestale, geometra, perito edile, perito agrario limitatamente ai fabbricati rurali, e agrotecnico).

Il tecnico incaricato, una volta predisposto il documento di aggiornamento, tramite il software Docfa (scaricabile gratuitamente) dovrà obbligatoriamente trasmetterlo in via telematica attraverso il portale OPENKat come previsto dalla Delibera della Giunta provinciale n. 339 di data 13 marzo 2020 ed alla conseguente Determinazione del Dirigente del Servizio catasto n. 3 di data 27 marzo 2020.

Il documento predisposto tramite il programma Docfa è composto ordinariamente dai seguenti modelli:

• modello 1N (I e II parte) per la dichiarazione di unità riconducibili alle categorie catastali A - B – C;
• modello D1;
• modello 2N ( I e II parte) per la dichiarazione di unità riconducibili alle categorie catastali D- E con obbligo di dichiarazione degli elementi estimali;
• elaborato planimetrico (obbligatorio in presenza di un fabbricato con almeno due unità immobiliari);
• planimetrie.

Alla dichiarazione/denuncia è possibile inserire allegati integrativi generici quali ad esempio piani divisione materiale, documentazione fotografica oppure apposita modulistica.

Il termine di presentazione è fissato in 30 giorni dalla data di usufruibilità a seguito di lavori, di apertura di successione all'agenzia delle entrate, in caso di decesso o di entrata in possesso di un bene a seguito di atti.

I tributi calcolati per ogni unità immobiliare sono dovuti per ogni dichiarazione, che può essere ripetuta una seconda volta senza pagamento di ulteriori tributi, entro 60 giorni dalla comunicazione della non registrabilità.

In caso di tardiva presentazione, si applicano le sanzioni secondo le normative vigenti.

Il termine del procedimento è fissato in

• 90 giorni dalla data di presentazione per le categorie A - B – C  (data riferita alla trasmissione tramite il portale OPENkat di un documento che ha superato i controlli formali e risulta in stato “contollato” )
• 180 giorni dalla data di presentazione per le categorie D - E  (data riferita alla trasmissione tramite il portale OPENkat di un documento che ha superato i controlli formali e risulta in stato “contollato” )

In caso di esito positivo la pratica viene restituita con firma di approvazione del direttore dell'ufficio catasto competente.

Se l'esito è negativo verrà comunicato il motivo del respingimento